株式会社ニュウボーン本社の新美英男と申します。
査定依頼をすると次々と不動産会社から電話連絡がきて戸惑われているのではと存じます。
弊社は大手不動産会社や一般の不動産情報サイトとは異なる外国人目線の不動産仲介会社です。
弊社は「外国人投資家や日本在住の駐在員のお客様」に物件をご紹介する独自ルートを活用し、より高額での取引を目指します。

現在の戸建不動産市場は全国的に余剰状態にあります。
大手不動産会社でも売却依頼から実際の売却まで1年以上を要することも少なくありません。
特に専任契約を結んでしまうと中々、売れなくても他の不動産会社に契約満了まで媒介を依頼する事は出来ないので売却タイミングを逃すリスクも考えなければなりません。
それでも大手不動産会社では膨大な顧客データとブランドイメージにより潜在的な顧客を早期に紹介してもらえると思います。
その意味において、大手不動産会社と一般媒介契約を結んでから他の不動産会社にも一般媒介契約を依頼するのも売却方法として弊社がお客様にお勧めしている事です。

査定の方法には実際に現地を確認して行う、「訪問査定」と建物の築年数と公示価格および周辺の取引履歴から推定する「机上査定」があります。 机上査定では周りの環境や屋内の設備などを確認せずに行うため正しい査定金額とは言えませんが、おおよその不動産の価値を推測する上ではご参考になると思います。
複数の不動産会社に査定依頼をするとついついより高額な査定額を提示した会社との取引を優先しがちですが、「査定価格」はお客様の不動産がその価格で売却できることを保証するものではありません。特に極端に高い査定額を提示する会社は「希望的価格」を示しているだけです。
弊社は「不動産投資家」として長期にわたり全国で不動産売買をしてまいりました。
「特別な事情」を除けば不動産価格はどの業者と取引しても相場価格から大きく外れることはありません。
ただし、業者によって手数料や接客対応にばらつきがあります。この点を踏まえて、査定価格のみで安易に不動産会社を選ばないことをお勧めします。

実質的な査定額や売却方法のアドバイスを必要とされる場合には「ご希望の曜日」と「時間帯」をメール、SMSまたはお電話でお知らせください。 また、ご自宅を賃貸物件として貸し出す場合の賃料査定には建物の間取り、設備の状態を確認させていただく必要があります。
特に戸建て賃貸の場合は、妥当な賃料で貸し出しても客付けに長期間を要するケースが多く、高賃料で貸出すためには多様な工夫が必要になります。 例えば、外国人のお客様は家具付きの賃貸物件を好まれます。
以上のことを踏まえて、「机上査定」または「訪問査定」のどちらを希望されるかご指示ください。
机上査定の場合にはメールまたはSMSメッセージで査定書をお送りいたします。

また、今回の査定内容に限らず、売却全般に関する疑問などメッセージまたはお電話でお気軽にお問合せ下さい。

新美英男

日英語対応　宅地建物取引士
不動産キャリアパーソン認定資格者
空き家マイスター認定資格者
hideo@newborn.co.jp
直通電話：090-9175-6908

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